種種跡象顯示，在成功激活股市后，中央政府將在樓市上有大動(dòng)作。這從很少談?wù)摌鞘械睦羁藦?qiáng)總理，在“兩會(huì)”后的新聞發(fā)布會(huì)上暢談樓市，就可以看出來(lái)。

    昨天下午（3月19日），福建率先出臺(tái)了新一輪救市政策。其中最主要的做法有：首次申請(qǐng)公積金貸款的首付從3成降低為2成；如果你完成按揭，再次置業(yè)，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)視作首套房；公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率；原則上不再新建公租房，購(gòu)買存量商品房做保障房等。

    “福建方案”向我們預(yù)示了未來(lái)中央救市政策的走向，我猜測(cè)會(huì)有以下10大政策出臺(tái)：

    一、購(gòu)房者角度

    1、對(duì)首次置業(yè)者，公積金和商業(yè)貸款首付，必將全面降低到2成，利率執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率，銀行則會(huì)出現(xiàn)85折、9折利率。

    2、第二套房的首付也將全面降低，公積金執(zhí)行基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款的利率上浮空間將降低。對(duì)于已經(jīng)完成首套房按揭的，第二套房的優(yōu)惠力度會(huì)更大。比如福建的做法。

    3、新房和二手房交易的契稅將有所降低。

    二、開(kāi)發(fā)商角度

    4、公司已經(jīng)上市的開(kāi)發(fā)商，通過(guò)證券市場(chǎng)再融資將更加容易。

    5、關(guān)閉多年的房企上市的大門將打開(kāi)，無(wú)論是借殼上市，還是首發(fā)上市。最近漢京置業(yè)借殼湖北金環(huán)成功，就傳遞了這樣的信號(hào)。

    6、開(kāi)發(fā)商在購(gòu)買土地之后，繳納土地使用金的時(shí)候，會(huì)有更大的寬限期。

    7、銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款，會(huì)選擇性放松。比如房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小地區(qū)，會(huì)有所放松。

    三、地方政府角度

    8、通過(guò)新債換舊債，為相當(dāng)一批地方政府輸血，這樣他們催逼開(kāi)發(fā)商交稅、繳費(fèi)的緊迫感會(huì)緩解。

    9、在棚改、保障房供應(yīng)上，一般不再產(chǎn)生新的增量住房，而是通過(guò)購(gòu)買閑置商品房的方式解決。

    四、市場(chǎng)角度

    10、借鑒此次激活股市和以往發(fā)展房地產(chǎn)的歷史經(jīng)驗(yàn)，會(huì)通過(guò)房?jī)r(jià)上漲激發(fā)購(gòu)房者的緊迫感，從而帶來(lái)增量需求。一線城市是中國(guó)樓市的領(lǐng)頭羊，全面取消限購(gòu)不太現(xiàn)實(shí)，但可以“完善限購(gòu)政策”，用事實(shí)上的放松，帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲。一線城市漲了，其他城市的樓市就有了風(fēng)向標(biāo)。這跟此輪行情啟動(dòng)銀行股，異曲同工。

                  作者：劉曉博”，轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)‘博聞財(cái)經(jīng)’（tttmoney）